不動産登記に関する費用 インターネット割引実施中！
不動産登記関連費用一覧
平成20年5月3日現在
| 業務 | 基本報酬(消費税込) | 加算方法･備考 | 必要経費（税金･手数料) |
|---|---|---|---|
| 所有権保存 | 21,000円 | 税額加算・区分建物加算 | 固定資産評価額の1000分の4又は1000分の1.5 (*1) |
| 所有権移転 (売買・贈与等) |
42,000円 | 税額加算・筆加算 連件減額 |
建物 評価額の1000分の20又は1000分の3 (*1) 土地 評価額の1000分の20又は1000分の10 (*2) |
| 所有権移転(相続) | 42,000円 | 税額加算・筆加算 連件減額 |
評価額の1000分の4 |
| (根)抵当権設定 | 42,000円 | 税額加算・筆加算 | 債権額の1000分の4又は1000分の1 (*1) |
| (根)抵当権抹消 | 10,500円 | 件数加算・ 複数担保加算 |
不動産の数 × 1,000円 |
| (根)抵当権移転 | 16,800円 | 税額加算・筆加算 | 相続・合併 債権額の1000分の1・ 他の理由 1000分の2 |
| (根)抵当権変更 | 10,500円 | 筆加算 | 不動産の数 × 1,000円 |
| 登記名義人表示変更 | 10,500円 | 筆加算 | 不動産の数 × 1,000円 変更事項数 × 1,000円 |
| 住宅用家屋証明書 | 5,250円 | 1300円 (*3) | |
| 戸籍・住民票等取得 | 1,050円 | 職務上請求書 使用 | 実費 |
| 登記事項証明書・ 評価証明書等取得 |
420円 | 職務上請求書 未使用 | 実費 |
| 相続放棄申述書作成 | 42,000円 | 800円＋予納切手代 | |
| 特別代理人選任 申立書作成 |
42,000円 | 800円＋予納切手代 | |
| 遺言書の検認 | 42,000円 | 800円＋予納切手代 | |
| 不在者財産管理人選任 | 94,500円 | 800円＋予納切手代 | |
| 本人確認情報 (所有権移転の所有者) |
52,500円 | ||
| 本人確認情報 （(根)抵当権設定時の所有者又は(根)抵当権者） |
31,500円 | ||
| 立会料 | 10,500円 | (単位 半日) | |
| 日当・出張費 | 10,500円 | (単位 半日) | |
| 遺産分割協議書 | 15,750円 | A4用紙2枚まで 以下超過分につきA4用紙1枚あたり5,250円加算 |
|
| 文案を要する書類の作成 (登記原因証明情報・相続関係説明図・取締役会議事録等) |
5,250円 | A4用紙1枚あたり | |
| 文案を要しない書類の作成 | 1,050円 | A4用紙1枚あたり | |
| その他実費 | 交通費・郵送費・小為替発行手数料など | 実費 | |
| 相談 | 0円 |
上記一覧の報酬は基本報酬であり、困難な事案については難度に応じて加算させていただく場合があります。また、上記一覧にある登記以外の登記についても取り扱いますので、お問い合わせください。
(*1)住宅用家屋証明書を使用できる場合、軽減税率が適用され、所有権保存は評価額の１０００分の１．５、所有権移転は評価額の１０００分の３、抵当権設定は債権額の１０００分の１と通常よりも安い税率が適用になります。
(*2)土地の所有権移転（売買のみ）は、下記のとおり軽減税率が適用されます。
平成２１年３月３１日まで １０００分の１０
平成２２年３月３１日まで １０００分の１３
平成２３年３月３１日まで １０００分の１５
(*3)個人が住宅用家屋を新築したり、購入した場合で、一定の要件を満たすと市町村から住宅用家屋証明書の交付を受けることができます。ほとんどの市町村では発行手数料として1，300円が必要です。
この証明書をつけることで (*1)の登記申請の際に軽減税率が適用されます。
住宅用家屋証明書について詳しく知りたいという方は、下記のさいたま市のURLを参照願います。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1110262454720/index.html
加算・減額表
| 適用 | 金額 | 算定方法 |
|---|---|---|
| 税額加算 | +2,100円 | 評価額・債権額が１，５００万を超える場合に加算。 以下１，０００万円毎に同額加算。 |
| 区分建物加算 | +21,000円 | 区分建物で敷地につき 所有権移転の効力のあるものにつき加算。 |
| 筆加算 | +1,050円 | 不動産が１件増える毎に加算。 |
| 連件減額 | -21,000円 | 同一原因・同一管轄で複数の登記を申請する場合、２件目以降の報酬から減額。 例 相続により所有権移転と持分全部移転を申請 |
| 複数担保加算 | +5,250円 | 複数の抵当権の抹消を一件の申請で行う場合、 抵当権２個目から加算。 |
| オンライン加算 | +3,150円 | オンライン申請１件ごとに加算。 |
| +1,050円 | 相続登記など日付指定が無い場合はは+1,050円で算定します。 | |
| インターネット お申込み割引 |
-5,250円 | 当事務所のホームページをみてご依頼いただいた場合で、報酬が１万円を超えるものは、報酬の総額から減額。 |
参考リンク
住民票などの発行手数料
| 住民票 | 戸籍謄本 | 除籍謄本・改製原戸籍謄本 | 戸籍の附票 |
|---|---|---|---|
| 200円 | 450円 | 750円 | 200円 |
登録費用の例
(例１)
平成２０年１月に評価額６００万円の建物と１，５００万円の土地を購入し、建物につき住宅用家屋証明書の交付が受けられる場合。インターネット申込により当事務所にて手続き。
| 適用 | 報酬 | 税金等実費 | 内訳・適用 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 所有権移転登記 | 45,050円 | 168,000円 | |||
| (報酬 内訳) |
基本報酬 | (42,000円) | (18,000円) | 建物 (軽減税率 1000分の3) |
（税金内訳） |
| 税額加算 | (2,100円) | (150,000円) | 土地 (軽減税率 1000分の10) |
||
| 筆加算 | (1,050円) | ||||
| 登記原因証明 情報作成 |
5,250円 | A4用紙1枚 | |||
| 住宅用家屋証明書 | 5,250円 | 1,300円 | |||
| 事前調査 2物件1回 | 840円 | 960円 | インターネットによる登記記録閲覧 1件480円 |
||
| 登記事項証明書 2通 | 840円 | 1,400円 | オンライン請求 1通700円 | ||
| インターネット割引 | -5,250円 | ||||
| 合計 | 46,730円 | 171,660円 | 218,390円 | 報酬と 実費の合計 |
|
＊他の実費（郵送費や交通費等）を含めて、このケースなら通常大体２２万円前後になります。
(例２)
平成２０年４月に評価額６００万円の建物と１，５００万円の土地を購入し、建物につき住宅用家屋証明書の交付が受けられない場合。インターネット申込により当事務所にて手続き。
| 適用 | 報酬 | 税金等実費 | 内訳・適用 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 所有権移転登記 | 45,050円 | 320,000円 | |||
| (報酬 内訳) |
基本報酬 | (42,000円) | (120,000円) | 建物 (税率 1000分の20) |
（税金内訳） |
| 税額加算 | (2,100円) | (200,000円) | 土地 (税率 1000分の20) |
||
| 筆加算 | (1,050円) | 注)土地の税率は２０年４月から上がっています。 | |||
| 登記原因証明 情報作成 |
5,250円 | A4用紙1枚 | |||
| 事前調査 2物件1回 | 840円 | 960円 | インターネットによる登記記録閲覧 1件480円 |
||
| 登記事項証明書 2通 | 840円 | 1,400円 | オンライン請求 1通700円 | ||
| インターネット割引 | -5,250円 | ||||
| 合計 | 41,480円 | 322,360円 | 363,840円 | 報酬と 実費の合計 |
|
＊他の実費（郵送費や交通費等）を含めて、このケースなら通常３７万円以内に納まります。
(例３)
平成２０年１月に被相続人が死亡。相続財産たる不動産は評価額６００万円の建物、１，５００万円の土地、１００万円の土地（道路持分１０分の１）の３個。インターネット申込により当事務所で戸籍など３通を収集して相続人の調査を行った結果、相続人は被相続人の妻・長男・長女の３人と判明。被相続人の妻がすべて相続するとの協議がまとまったので、司法書士が協議に基づき遺産分割協議書を作成し登記の申請を行った。
| 適用 | 報酬 | 税金等実費 | 内訳・適用 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 所有権移転登記 | 45,050円 | 84,000円 | |||
| (報酬 内訳) |
基本報酬 | (42,000円) | (24,000円) | 建物(税率 1000分の4) | （税金内訳） |
| 税額加算 | (2,100円) | (60,000円) | 土地(税率 1000分の4) | ||
| 筆加算 | (1,050円) | ||||
| 持分全部移転 | 21,000円 | 1,000円 | 100万円×持分10分の1×税率1000分の4＝400円 | ||
| (報酬 内訳) |
基本報酬 | (42,000円) | 最低価額が1,000円のため切り上げ | ||
| 連件減額 | (-21,000円) | ||||
| 相続関係説明図 | 5,250円 | A4用紙1枚 | |||
| 遺産分割協議書 | 15,750円 | A4用紙2枚 | |||
| 相続証明書収集 | 3,150円 | 1,950円 | 戸籍謄本1通 450円・除籍謄本2通 750円×2 | ||
| 事前調査 3物件1回 | 1,260円 | 1,440円 | インターネットによる登記記録閲覧 1件480円 |
||
| 登記事項証明書 3通 | 1,260円 | 2,100円 | オンライン請求 1通700円 | ||
| インターネット割引 | -5,250円 | ||||
| 合計 | 87,470円 | 90,490円 | 177,960円 | 報酬と 実費の合計 |
|
＊他の実費（郵送費や交通費など）を含めて、このケースなら１８万円ほどになります。
(例４)
住宅ローンの返済が終わり、金融機関から抵当権の抹消書類をもらった。インターネットをみて当事務所に依頼していただき、不動産（建物・土地各１）についている抵当権抹消登記の申請をした。
| 適用 | 報酬 | 税金等実費 | 内訳・適用 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 抵当権抹消登記 | 11,550円 | 2,000円 | 不動産の2個×1,000円＝2,000円 | ||
| (報酬 内訳) |
基本報酬 | (10,500円) | (24,000円) | ||
| 税額加算 | (1,050円) | (60,000円) | |||
| 事前調査 2物件1回 | 840円 | 960円 | インターネットによる登記記録閲覧 1件480円 |
||
| 事後確認 2物件1回 | 840円 | 960円 | インターネットによる登記記録閲覧 1件480円 |
||
| インターネット割引 | -5,250円 | ||||
| 合計 | 7,980円 | 90,490円 | 11,900円 | 報酬と 実費の合計 |
|
＊他の実費（郵送費や交通費など）を含めて、約１万３千円ほどです。