ふじみ野法務事務所

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不動産登記に関する費用

不動産登記関連費用一覧

平成26年12月16日改訂(消費税別)

所有権保存

基本報酬 20,000円
加算方法・備考 税額加算(甲区)・区分建物加算・当事者数加算
必要経費
(税金・手数料)
固定資産評価額の1000分の4又は1000分の1.5 (*1)

所有権移転(売買・贈与等)

基本報酬 40,000円
加算方法・備考 税額加算(甲区)・筆加算・当事者数加算
必要経費
(税金・手数料)
建物 評価額の1000分の20又は1000分の3 (*1)
土地 評価額の1000分の20又は1000分の15 (*2)

所有権移転(相続)

基本報酬 35,000円
加算方法・備考 税額加算(甲区)・筆加算・当事者数加算
必要経費
(税金・手数料)
評価額の1000分の4

(根)抵当権設定

基本報酬 40,000円
加算方法・備考 税額加算(乙区)・筆加算
必要経費
(税金・手数料)
債権額の1000分の4又は1000分の1 (*1)

(根)抵当権抹消

基本報酬 10,000円
加算方法・備考 件数加算・複数担保加算
必要経費
(税金・手数料)
不動産の数 × 1,000円

(根)抵当権移転

基本報酬 16,000円
加算方法・備考 税額加算(乙区)・筆加算
必要経費
(税金・手数料)
相続・合併 債権額の1000分の1・
他の理由 1000分の2

(根)抵当権変更

基本報酬 10,000円
加算方法・備考 筆加算
必要経費
(税金・手数料)
不動産の数 × 1,000円

登記名義人表示変更

基本報酬 10,000円
加算方法・備考 筆加算・当事者数加算
必要経費
(税金・手数料)
不動産の数 × 1,000円
変更事項数 × 1,000円

住宅用家屋証明書

基本報酬 5,000円
必要経費
(税金・手数料)
1300円 (*3)

戸籍・住民票等取得

基本報酬 1,000円
加算方法・備考 職務上請求書 使用
必要経費
(税金・手数料)
実費

登記事項証明書・評価証明書等取得

基本報酬 400円
加算方法・備考 職務上請求書 未使用
必要経費
(税金・手数料)
実費

相続放棄申述書作成

基本報酬 40,000円
必要経費
(税金・手数料)
800円+予納切手代

特別代理人選任申立書作成

基本報酬 40,000円
必要経費
(税金・手数料)
800円+予納切手代

遺言書の検認

基本報酬 40,000円
必要経費
(税金・手数料)
800円+予納切手代

不在者財産管理人選任

基本報酬 90,000円
必要経費
(税金・手数料)
800円+予納切手代

本人確認情報(所有権移転の所有者)

基本報酬 50,000円

本人確認情報((根)抵当権設定時の所有者又は(根)抵当権者)

基本報酬 30,000円

立会料

基本報酬 10,000円
加算方法・備考 (単位 半日)

日当・出張費

基本報酬 10,000円
加算方法・備考 (単位 半日)

遺産分割協議書

基本報酬 15,000円
加算方法・備考 A4用紙2枚まで
以下超過分につきA4用紙1枚あたり5,000円加算

文案を要する書類の作成(登記原因証明情報・相続関係説明図・取締役会議事録等)

基本報酬 5,000円
加算方法・備考 A4用紙1枚あたり

文案を要しない書類の作成

基本報酬 1,000円
加算方法・備考 A4用紙1枚あたり

その他実費

加算方法・備考 交通費・郵送費・小為替発行手数料など
必要経費
(税金・手数料)
実費

相談

基本報酬 0円

上記一覧の報酬は基本報酬であり、困難な事案については難度に応じて加算させていただく場合があります。また、上記一覧にある登記以外の登記についても取り扱いますので、お問い合わせください。

(*1)住宅用家屋証明書を使用できる場合、軽減税率が適用され、所有権保存は評価額の1000分の1.5、所有権移転は評価額の1000分の3、抵当権設定は債権額の1000分の1と通常よりも安い税率が適用になります。

(*2)土地の所有権移転(売買のみ)は、下記のとおり軽減税率が適用されます。
平成29年3月31日まで 1000分の15

(*3)個人が住宅用家屋を新築したり、購入した場合で、一定の要件を満たすと市町村から住宅用家屋証明書の交付を受けることができます。ほとんどの市町村では発行手数料として1,300円が必要です。 この証明書をつけることで (*1)の登記申請の際に軽減税率が適用されます。 住宅用家屋証明書について詳しく知りたいという方は、さいたま市のURLを参照願います。

加算・減額表

税額加算(甲区)

金額 +2,000円
算定方法 評価額が2,000万を超える場合に加算。以下1,000万円毎に同額加算。

税額加算(乙区)

金額 +2,000円
算定方法 債権額が5,000万を超える場合に加算。以下5,000万円毎に同額加算。

区分建物加算

金額 +20,000円
算定方法 区分建物で敷地につき所有権移転の効力のあるものにつき加算。

筆加算

金額 +1,000円
算定方法 不動産が1件増える毎に加算。

当事者数加算

金額 +1,000円
算定方法 当事者が複数の場合に加算。1人増える毎に加算。

複数担保加算

金額 +5,000円
算定方法 複数の抵当権の抹消を一件の申請で行う場合、抵当権2個目から加算。

インターネットお申込み割引

金額 -5,000円
算定方法 報酬が1万円を超える場合。

登記費用の例【その1】

平成24年4月に評価額600万円の建物と1,500万円の土地を購入し、建物につき住宅用家屋証明書の交付が受けられる場合。インターネット申込により当事務所にて手続き。

所有権移転登記

報酬 43,000円
税金等実費 243,000円

登記原因証明情報作成

報酬 5,000円
内訳・適用 A4用紙1枚

住宅用家屋証明書

報酬 5,000円
税金等実費 1,300円

事前調査 2物件1回

報酬 800円
税金等実費 668円
内訳・適用 インターネットによる登記記録閲覧
1件334円

登記事項証明書 2通

報酬 800円
税金等実費 1,000円
内訳・適用 1通500円

インターネット割引

報酬 -5,000円

消費税

報酬 4,960円

郵送費・交通費・通信費

報酬 2,000円

合計

報酬 54,560円
税金等実費 247,968円
内訳・適用 報酬と実費の合計 302,528円

*他の実費(郵送費や交通費等)を含めて、このケースなら通常大体30万円前後になります。

登記費用の例【その2】

平成24年4月に評価額600万円の建物と1,500万円の土地を購入し、建物につき住宅用家屋証明書の交付が受けられない場合。インターネット申込により当事務所にて手続き。

所有権移転登記

報酬 43,000円
税金等実費 345,000円

登記原因証明情報作成

報酬 5,000円
内訳・適用 A4用紙1枚

事前調査 2物件1回

報酬 800円
税金等実費 668円
内訳・適用 インターネットによる登記記録閲覧
1件334円

登記事項証明書 2通

報酬 800円
税金等実費 1,000円
内訳・適用 1通500円

インターネット割引

報酬 -5,000円

消費税

報酬 4,460円

合計

報酬 49,060円
税金等実費 346,668円
内訳・適用 報酬と実費の合計 395,728円

*他の実費(郵送費や交通費等)を含めて、このケースなら通常大体40万円以内に納まります。

登記費用の例【その3】

平成24年4月に被相続人が死亡。相続財産たる不動産は評価額500万円の建物、1,000万円の土地の2個。インターネット申込により当事務所で戸籍など3通を収集して相続人の調査を行った結果、相続人は被相続人の妻・長男・長女の3人と判明。被相続人の妻がすべて相続するとの協議がまとまったので、司法書士が協議に基づき遺産分割協議書を作成し登記の申請を行った。

所有権移転登記

報酬 36,000円
税金等実費 60,000円

相続関係説明図

報酬 5,000円
内訳・適用 A4用紙1枚

遺産分割協議書

報酬 15,000円
内訳・適用 A4用紙1枚

相続証明書収集

報酬 3,000円
税金等実費 1,950円
内訳・適用 戸籍謄本1通 450円・除籍謄本2通 750円×2

事前調査 2物件1回

報酬 800円
税金等実費 668円
内訳・適用 インターネットによる登記記録閲覧
1件334円

登記事項証明書 2通

報酬 800円
税金等実費 1,000円
内訳・適用 1通500円

インターネット割引

報酬 -5,000円

消費税

報酬 5,560円

合計

報酬 61,160円
税金等実費 63,615円
内訳・適用 報酬と実費の合計 124,778円

*他の実費(郵送費や交通費等)を含めて、このケースなら13万円ほどになります。

登記費用の例【その4】

住宅ローンの返済が終わり、金融機関から抵当権の抹消書類をもらった。インターネットをみて当事務所に依頼していただき、不動産(建物・土地各1)についている抵当権抹消登記の申請をした。

抵当権抹消登記

報酬 11,000円
税金等実費 2,000円
内訳・適用 不動産の2個×1,000円=2,000円

事前調査 2物件1回

報酬 800円
税金等実費 668円
内訳・適用 インターネットによる登記記録閲覧
1件334円

登記事項証明書 2通

報酬 800円
税金等実費 1,000円
内訳・適用 1通500円

インターネット割引

報酬 -5,000円

消費税

報酬 760円

合計

報酬 8,360円
税金等実費 3,668円
内訳・適用 報酬と実費の合計 12,028円

*他の実費(郵送費や交通費など)を含めて、約1万3千円ほどです。

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